تراجع مفاجئ في أسعار المنازل البريطانية خلال مايو مع استمرار ضغوط تكاليف الاقتراض

الحقائق الرئيسية

في ظل استمرار الضغوط التضخمية التي تثقل كاهل القوة الشرائية للمستهلك البريطاني، أظهرت بيانات Halifax تراجعاً طفيفاً في أسعار المنازل. وبحسب التقارير، انخفضت الأسعار بنسبة 0.1% على أساس شهري في مايو، وهو ما خالف توقعات المحللين التي كانت تشير إلى نمو بنسبة 0.1%. ومع ذلك، استقر معدل النمو السنوي عند 0.5%، حيث بلغ متوسط سعر العقار 298,806 جنيه إسترليني، مما يعكس مرونة نسبية في السوق رغم التحديات الاقتصادية الراهنة.

يأتي هذا التباطؤ متماشياً مع الاتجاه العام في قطاع الإسكان البريطاني، حيث أظهر مؤشر Nationwide لأسعار المنازل انخفاضاً أكبر بنسبة 0.6% على أساس شهري في يونيو 2026 وفقاً لبيانات السوق. وتواجه السوق ضغوطاً ناتجة عن توقعات التضخم المرتفعة والتوترات الجيوسياسية التي أبقت تكاليف الاقتراض عند مستويات مرتفعة، مما حد من تأثير التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة العقارية. وبالمقارنة مع العام الماضي، يظل النمو السنوي الحالي (0.5%) أقل بكثير من مستويات الذروة المسجلة في فترات التعافي السابقة.

يجب على المستثمرين مراقبة مستويات الطلب في الأشهر المقبلة، خاصة مع استقرار أسعار المنازل السنوية وفقاً لبيانات Nationwide عند 1.7% (إغلاق 1 يونيو 2026). كما ستتجه الأنظار إلى البيانات الاقتصادية القادمة، بما في ذلك مؤشر مديري المشتريات الإنشائي، للحصول على رؤية أوضح حول نشاط القطاع. وتظل تكاليف الرهن العقاري هي المحرك الأساسي، حيث يترقب السوق أي إشارات من بنك إنجلترا بشأن المسار المستقبلي للفائدة.