برنامج الرهن بالبيتكوين من Better و Coinbase يسجل طلبات أولية معلنة بقيمة 360 مليون دولار

فتحت Better Mortgage باب التقديم على برنامج تمويل سكني مدعوم بالبيتكوين وتدعمه تقنياً Coinbase. وأفادت Blockonomi بأن حجم الطلبات الأولية المطلوبة بلغ 360 مليون دولار منذ الإتاحة العامة؛ وهذا الرقم يعكس اهتمام المتقدمين ولا يمثل قروضاً تمت الموافقة عليها أو تمويلها.

يتكون التمويل من قرضين تنشئهما Better: رهن عقاري متوافق مع معايير Fannie Mae ومضمون بالعقار، وقرض منفصل يمول الدفعة المقدمة ويُضمن بالبيتكوين ورهن ثانٍ على المنزل. وتوضح Coinbase أن القرضين يحملان سعر الفائدة ومدة السداد نفسيهما ويُدفعان عبر دفعة شهرية مجمعة.

يشترط البرنامج أن تساوي قيمة BTC المرهونة 250% على الأقل من قيمة قرض الدفعة المقدمة. وبعد الموافقة، يُنقل البيتكوين من حساب العميل في Coinbase إلى حساب حفظ تملكه Better على منصة Coinbase Prime، بينما لا تنشئ Coinbase الرهن العقاري ولا تتولى خدمته.

يجب أن يكون مقدم الطلب مقيماً في الولايات المتحدة، وأن يمتلك حساب Coinbase موثقاً وبحالة سليمة، وكمية كافية من BTC. وتظل Better مسؤولة عن تقييم الدخل والجدارة الائتمانية والعوامل الأخرى وفق سياسات الاكتتاب؛ فلا يحل ضمان البيتكوين محل متطلبات التأهل للرهن الأساسي.

لا تؤدي تقلبات سعر البيتكوين وحدها إلى تغيير شروط القرض أو طلب هامش إضافي. لكن Better قد تصفي الضمان المشفر إذا استمر تأخر المقترض عن السداد مدة 60 يوماً، ما يجعل مخاطر التعثر مختلفة عن مخاطر هبوط سعر BTC وحده.

تتيح Better خيارات رهن ثابتة لمدة 15 عاماً و30 عاماً. ويظل البيتكوين في حساب الحفظ حتى السداد الكامل أو إعادة التمويل، ثم يُعاد الضمان وفق شروط القرض؛ لذلك قد يبقى الأصل مقيداً فترة طويلة حتى مع استمرار تعرض المقترض لمكاسب البيتكوين وخسائره.

يمثل مبلغ 360 مليون دولار حجم طلبات أولية وليس قيمة رهون مغلقة. وستكون الموافقات الفعلية، ونسب الإغلاق، وأداء السداد مؤشرات أدق على تبني المنتج وجودة الائتمان من إجمالي الطلبات وحده.

أغلق سهم Coinbase (COIN) عند 184.64 دولار في 4 سبتمبر 2026، بعد بلوغه أعلى مستوى يومي عند 189 دولاراً، وفق بيانات EL7.